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遵义楼市:二手房价格已逼近新房价格

导语 从去年底到今年初,一些二手房中介机构不断更新着手中的二手房源信息,房价均以大红大红的数字进行显示,从中可以看出来,不少二手房的价格竟然在50-60万之间,而70万以上的二手房源几乎每家中介公司都有。相比之下,二手房价格竟然比往年上涨了不少。 二手房市场从来没有像今天这样高昂,价格直接逼近一手房,不少二手房的价格完全可以购买一些路段的一手房,这样的反差不得不让地产业内人士反思:到底是一手房带动二手房的发展,还是二手房在刺激着一手房的发展?

  二手房价格接近新房

高频彩快3   在香港路的一家房产中介处,一位买房的女士正在对工作人员说:“我上次来时,这个小区的房没有这么贵呀!”工作人员告诉她:“早涨价了,再不买还得涨。”记者在该中介公司的登记簿上看到,二手房的价格普遍较高,比如香港路的一套108平方米的二手房开价52万,上海路一套98平方米的住房开价43万,南京路一套150平方米的房子售价为96万……与同地段的新房价格相比,二手房的价格仅仅偏低一点,甚至有的比新房价格还高。二手房的销量也在攀升,登记簿上价格比较诱人的房子都注明“已售出”。

高频彩快3   更甚者,有的没有经过中介公司而由自己直接与买方接触交易的二手房,其价格更高,如最近张贴在各电线杆、墙壁上的二手房出售公告上,一套110平方米的小区房,标明售价竟达到每平方米5000元。

  二手房市场潜力巨大

高频彩快3   在众多中介公司里,记者看到来咨询的多数的是二手房,各公司的生意也很红火。一家中介公司的负责人介绍说,现在二手房市场总体来说要好于商品房市场,原因主要有三点,一是二手房的质量好评估,如果房子有人住过,有质量问题基本上都会暴露出来,购房者容易发现,不像有些新房看起来很漂亮,一住才发现有这样那样的问题;二是二手房的小区基础建设基本上已经齐全,更适于居住;三是二手房的证件齐全,土地证、房产证都可以一次性交清,没有后顾之忧。

  来自重庆的一家中介公司就是主要做二手房中介的连锁机构,他们认为,遵义的二手房市场潜力很大,原因之一是土地是不可再生资源,在一定范围的土地上,能够开发的商品房很有限,而二手房的交易则可以重复,所以现在欧美发达国家的二手房交易占整个房产交易的主流,遵义也会是这个趋势;另一原因则是二手房的需求在不断加大,比如城区一些路段的旧城改造必然会刺激二手房市场的消费。

高频彩快3   正是看中了二手房的巨大潜力,二手房中介公司越开越多,不断膨胀。

  是否形成炒房风

  近年来国家针对房地产业投资颁布了一系列的限制措施,目的就在于挤压房地产业的泡沫。如今针对遵义二手房市场的现状,业内人士说,遵义尚未形成炒房风,市民之间的二手房交易一般是正常供需,因此还未出现“泡沫”。

高频彩快3   记者认为,随着市民生活条件的不断提高,许多人要卖掉旧房买新房,而且随着遵义外来人口的增加、城中村的改造以及旧城改造,人们对住房的需求增大,房地产市场升温也很正常,一手房与二手房并驾齐驱,至于二手房价格逼近一手房价格,是因为一手房价格高的地方体现了地段价值,这个地段的二手房价格自然也会高,同时新商品房价格基本没有还价余地,售楼处打出多少价格就是多少,但二手房价格却有明显的不同,报价与实际成交价之间会有5%~8%的差价率,之所以形成这种现象,就是在于报价时往往存在攀比心理。这样看来,二手房价格与一手房价格的逼近是市场所决定的,并没有炒房之说和“泡沫”之说。


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